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房屋抵押贷款

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  房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    房产抵押贷款条件:
    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2、房屋的面积要大于50平米;
    3、房屋要有较强的变现能力。
    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
    5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
 
    以下几类房子不能办理房产抵押贷款
    1.公益用途房屋
    据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    2.小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    3.未结清贷款的房子
    已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    4.房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    5.未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
    6.部分公房
    若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
    7.文物保护建筑
    被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    8.违章建筑
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9.权属有争议的房子
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
    10.拆迁范围内的房子
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
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